德国公司注册地址有以下要求：

真实性要求：注册地址必须是实际存在的物理地址，不能是虚拟地址或邮寄地址。因为在公司注册期间以及后续运营过程中，所有与公司相关的官方信件和法律文件都会寄至该地址，如果地址不真实有效，可能会影响公司的注册进程以及正常运营。

合法性要求：该地址需符合当地城市规划、消防安全等要求，以确保公司的正常运营和员工的安全。例如，某些区域可能被规划为特定的商业或工业用途，若选择不符合规划的地址注册公司，可能会面临相关部门的处罚，甚至导致公司注册申请被驳回。

唯一性要求：一个地址通常只能注册一家公司，不能同时用于多家公司的注册。

稳定性要求：注册地址在一定时间内需要保持稳定，频繁变更注册地址可能会给公司带来诸多不便，如影响公司的信誉、增加行政成本等。虽然公司注册地址可以变更，但需要按照法定程序进行申报和登记。

可访问性要求：地址应便于相关人员（如政府官员、合作伙伴、客户等）访问和到达，有利于公司开展业务活动。理想的公司地址应位于交通便利、商业氛围浓厚的区域，以便员工通勤和开展业务。

租赁合同要求：如果注册地址是租赁的，需要提供有效的租赁合同。租赁合同应明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、押金金额等细节。